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          台壽保6月初將處分3土地 台壽保6月初將處分3土地 2010-05-21 工商時報【記者彭禎伶、袁延 G2000壽／台北報導】 房屋買賣 　台灣人壽20日公告，標售3筆?汽車貸款g地，分別是台北市汀州路二段、重慶南路三段及台中?太平洋房屋咫仍銝籅漱g地。台壽表示，因為地主惜售，周邊整合不易，決定提早賣出土地 室內設計，購入時間6-9個多月，以底價來看，增值利益最高有44％以上，報酬率很高。 　目前台壽 宜蘭民宿保已委由戴德梁行處理。戴德梁行表示，三塊中，以台北市中正區河堤段四小段4筆土地底價最高，共計301.59坪，為住?酒店工作T用地，法定容積率225％，底價6.8160億元。 　台壽去年8月中自國產局公開標售土地中，標得2塊土地。位於台北市汀州路二段 信用卡代償，土地面積302坪、建物271坪的土地，以高出國產局底價2.65億元一倍多的價格，即5.51億元得標，目前一樓出租作停車場用，這次台壽要在6月3日公開標售這筆土 銀行利率地，底價開出6.81億元，增值達24％。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          溢價逾5成／宜蘭運動公園附近抵費地 高價標出 溢價逾5成／宜蘭運動公園附近抵費地 高價標出 〔自由記者游明金／宜蘭報導〕 宜蘭運動公園附近地區市地重劃，縣府昨天標售1.5公頃 抵費 商務中心地，28筆脫標26筆，總標出價格高出底價2億3426萬元，溢價逾5成，有1筆168坪 住宅用地，底價1753萬元以4000萬 永慶房屋元標出，高出底價1.28倍；另，1筆129坪 住宅用地，以每坪31萬元標出創下天價。 國有財產局標售台北市精華地段，被批評助漲房價?有巢氏房屋ㄖ@而喊停，宜蘭縣政府標售土地也引起關切，縣府指出，國產局是把國家財產拿出來賣，縣府標售「抵費地」是要籌措市地重費經費，兩者並不相同。 宜 有巢氏房屋蘭運動公園附近地區13.37公頃 土地，禁建20年於民國95年解禁，縣府以市地重劃方式辦理開發，地主須配合負擔公共設施費用，以土地作為「抵費地」，負擔比率34％；也就是1 烤肉00坪 土地，重劃後可領回66坪 ，34坪 作為公共設施用地與經費支出。 縣府指出，宜蘭運動公園市地重劃開發經費約6億元，「抵費地」作為公共設施後還剩餘1.5公頃 ，標售所得剛好償還開發支 室內裝潢出，縣府只希望損益兩平，沒想過要賺錢。 縣府列出28筆標售土地，1筆商業區、27筆住宅區，總標售底價5億4888萬元，昨天開標共有250封標單投標，臨公園路的公園段130地號，有31封標單搶標最搶手，125坪 土地 東森房屋底價1602萬元，以3288萬元標出，每坪26萬餘元增加1倍。 另，公園段11地號168坪 土地底價1753萬元以4000萬元標出，高出底價1.28倍；公園段1地號129坪 土地，底價2294萬元以4028萬元標出，每坪31.22萬元，創下此次標售最高紀錄 ARMANI。 不過，唯一的商業區及進士段364地號無人投標，永慶房屋宜蘭店總經理林永松說，商業區基地過於狹長，不夠完整，不易開發，單筆6000萬元價格太貴，364地號對面是變電所缺乏誘因。 宜蘭運動公園有網球場、籃球場、游泳池及田徑場，生活機 保濕面膜能很好；縣府指出，市場交易價格在12、13萬元，縣府標售底價低於市場約2至3成，吸引台北投資客、財團、建設公司搶標，致價格飆漲5成。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          港精品商砸重金展店 港精品商砸重金展店 2010-01-04 工商時報【記者李麗滿／專題報導】 揮別2009年不景氣陰霾，精品業一開春即掀起港商鐘錶連鎖集團搶進台北精華地段大戰。擁有全球精品集團LVMH、SWATCH GROUP等超級股東的香港新宇亨得利鐘錶（港?燒烤?3389），在繼併購台灣百貨鐘錶通路精光堂，並連開31個專賣店後，首家直營旗艦店下重本，耗資數億於台北忠孝東路、敦化南路口打造近400坪 高價鐘錶複合式大店，預計2月底?小型辦公室}幕。 　與此同時，來自香港的東方、英皇、太子等上市櫃鐘錶連鎖集團亦積極在台北東區覓地，其中，東方亦將併購台北傳統鐘錶店，太子則以台北東區為重地，積極尋找適合據點，準備大舉 小型辦公室搶食陸客來台近300億消費商機。 　根據港股法人分析，新宇亨得利集團甫以4,800萬港幣收購台灣手錶零售商精光堂80％股權，代價相當於6倍09年預測市盈率。 預計收購後精光堂的平均每店盈利水準將有提升空間，主因 信用貸款在於新宇的龐大銷售網絡，有能力降低購買成本和改善品牌組合，截至2009年上半年，新宇亨得利在中國內地、香港及台灣等地，擁有216間零售專門店，經銷逾50個國際知名品牌手錶，並在超過40個主要城市中，擁有300多家批發客戶。 商務中心 　加上新宇與國際精品集團包括SWATCH、LVMH、RICHEMONT、ROLEX等，均有良好的合作關係，且SWATCH、LVMH亦是股東之列，加上自有代理OMAS、NIVADA、OLMA等瑞士手錶品牌，預計2020年進入中國並躋身中高檔鐘錶市場的瑞士品牌將超過50個。 新聞分析 票貼－靠陸客？本土傳統錶店質疑 2010-01-04 工商時報【李麗滿】 兩岸金融、傳產商務客大幅擴增，精品業最期待的商務客、投資客、陸資企業主等頂級消費群即將湧入，且為因應此消費結構大轉變，多數瑞士鐘錶品牌供應商在近3年積極開起專賣店、旗艦店、複合式大店或店中店?票貼A試圖先擺脫傳統A級錶店經銷商，以提高更高利潤。 　不過，台灣鐘錶老店業者卻認為，一旦兩岸起變化，這些鐘錶品牌專賣店是不是要喝西北風，完全無顧於本地成熟消費市場，光靠陸客是靠不住的。 　兩年前耗資3億元為勞力士鐘錶打造出忠孝東路商圈亞洲最大旗艦店的中美鐘錶，日?酒店打工e正與台灣歐米茄洽談撤出事宜。據了解，歐米茄有意撤出中美鐘錶二店，但中美認為，撤出可以，但零件要供應，據悉，撤櫃包括不提供零件，使得中美鐘錶無法如常提供顧客零件修護服務，這是本土鐘錶經銷商面對錶商最致命的一擊。 　2009年包括歐米茄等中價位以下品牌在台銷售均相當可觀，且有兩位數成長，這也是台 租房子灣斯沃琪瑞集團積極讓每個品牌開專賣店主因，但相對打壞與台灣經銷商、及經銷商手上的忠誠主顧客之間的情誼，在無視台灣市場需求度情況下，台灣精品業去年總體銷售額，可能有一半是中國人支撐。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          宅經濟發燒 帶動廣告量回升 宅經濟發燒帶動廣告量回升 2009-10-29 工商時報【邱莉玲／台北報導】 據尼爾森全球消費者信 土地買賣心線上調查，在全球主要市場消費信心都自下半年漸 買屋次回復之際，台灣仍未見起色，跟大陸、香港民眾的樂觀形成對比。不過 商務中心，台灣廣告主第3季起加碼刺激消費，廣告量恢復金融風暴前水準，達106.3億元。 　 永慶房屋台灣消費信心不振，據調查，有3大憂慮困擾民眾：經濟狀況（43％）、工作與生活平衡（27％）以及工作是否受 找房子到保障（22％）。所以扣除基本生活花費，近2/3的人會存錢未雨綢繆。相較去年同期，有3/4民眾已改變家庭支出，又以減少外出娛 建築設計樂（56％）、假日開支及少買新衣（皆48％）是3大省錢方法。 　至於減少在家娛樂，是消費者省錢的最後手段。台灣尼爾森公司總經理王琇姿?網路行銷磳隉A從改善家庭環境/裝潢（22％）比例，較今年第2季不降反增6個百分點來看，宅經濟在不景氣時代仍持續發燒。 　宅經濟概念產業中，又以遊戲軟體/線上遊戲?結婚西裝抰n極，2008年第4季金融風暴開始至2009年第3季，廣告費達9.3億元，逆勢成長137％，成長額第2高是網路網站服務。就香港經驗，隨10月香港恆生指數回至金融風暴前水準，高價的零售業、房?土地買賣a產與金融業會先復甦，早於快速流通消費品，亦即富人消費力會先回復。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          都市更新要有共識須反「五不」陋象 時間：2011-01-26 作者 : MyGoNews廖賢龍 中華民國不動產協進會舉辦系列研討會談台灣永續發展政策 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】都市更新是近年最夯的議題， 新成屋但是推動都更案並不如一般民眾想像的順遂，除了人性貪念以外，民眾普遍認知不足，對都更有不足夠、不清楚、不透明、不確定 酒店工作及不信任的「五不」陋象，才是阻礙都更進度的主因。 台北市政府與中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會共同舉辦，以「 網路行銷2011台灣永續發展政策─台北市都市再生政策落實現況 」為議題的研討座談會，深入討論近來最熱門「都市更新」議題。 台北市都市更新處長林崇傑指出， ARMANI都市更新進行中有五種現象：1.民間更新專業人力的不足夠；2.市民對更新基本認知的不清楚；3. 投資業者與各別住戶間權利協議的不透明；4. 投資業者在風險負擔與時間成本上的不確定；5 禮服. 住戶對開發業者的不信任。 一位建商人士當場表示，他曾同意居民都更要以1坪 換9坪 的條件後，仍未獲得居民同意，因為該居民認為建商要蓋20層樓，所以，應該是1坪 可換坪數要更多，這樣?褐藻醣膠l需索無度讓該都更案還是處在僵持之中。 不過，民眾在都更案中有貪念是無可厚非，但有權利變換等公式就可公平進行；在進行都更說明會時，往往參加民眾聽到一半就離席，因為聽不懂之外，他發現民眾更害怕的是參與都?土地買賣颿寣A沒拿到好處，反而喪失原有的居住處或權利，因為害怕都更過程中有太多暗盤及本身權益被犧牲，那種害怕阻礙都更實施者與居民的信任感，所以要消除居民對都更的不信任感，政府單位要做的是公正及公平，民間業者做法要公開。 中華 術後面膜民國不動產協進會理事長黃南淵理事長提出11項產官學界共同省思的方向，作為座談會的總結：1.都市再生的意義；2.社會型態變化之因應；3.獎勵政策的應用；4.發揮公權力；5.人口老化之因應；6.利用學校用地建造公營住宅；7.出租住宅明確採集中或是分散的機制；8.都市?景觀設計騝s應重視建築生命週期的延長；9.社會住宅的管理；10.都市發展延續的穩定政策；11. 落實都更與建築管理行為之衝突；12.生活品質與住宅品質的管理。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          富爸爸「存房置產」　掌握五大訣竅 卡優新聞網 ( 2010-08-07 )張家嘯 明(8)天就是一年一度的父親節，有買房目標打算「存房置產」的準富爸爸們，恐怕從現在起就要密集看屋，才能預約未來十年的財富之路。房仲業者提出五大訣竅，認為「存房置產」是以投?婚禮佈置磛井蚻隻珔q，除了保值之外，還要兼具創造財富，其中容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件。 ◎堅持原則首選增值潛力地段 如果是資金實力尚可的準富爸爸，太?九份民宿閂v房屋認為，可以鎖定市區精華地段中，相對低價的中古屋，或是台北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等，這些都是房價相對市中心便宜的地區。 再者，因升格題材，透過捷運、重劃區、副都心 室內裝潢等建設的新北市，也是可以考慮的標的。 至於台中、台南、高雄，則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設的投入，是否能吸引高就業機會及人口遷入，才是確保房產增值的關鍵。 ◎長紅商品捷運線、風景線、明星 西裝學區、綠地公園 從台北經驗可知，逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子，是全台購屋抗跌的「重要標準配備」，沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動，加上轉乘，選擇通勤時間在一個鐘頭以內的區段，增值潛力相對較佳。 大台北和高 好房網雄捷運網絡還在陸續建構中，桃園、台中在不久的將來，也勢必上演捷運利多的戲碼。太平洋房屋表示，捷運站方圓500~ 1000公尺內，和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅，值得準富爸爸們優先納入考量。 ◎嚴選產品從中古屋下手 太平洋房屋指出， 裝潢屋況佳的市區中古屋，包括格局、建材、管理、鄰居素質等細節，都應該一目暸然。若是自備款不足，又想要擁有較大的居住空間者，則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。 同時，買高屋齡房子，可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的 宜蘭民宿資金，所以要把整修成本計算進去，若是有太高成本的付出則要考慮，更要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。 ◎控制資金降低財務槓桿風險 另外，養潛力屋要量力而為，財務操作要納入規劃核心，尤其現階段央行打房及房貸升高壓力，準富爸爸的投資風險可能會超越預 新成屋期，因此要降低財務槓桿之資金壓力，出脫手中賣相弱的資產，獲利了結，再伺機精準低接潛力優質物件。 太平洋房屋認為，在下半年可以密集看房子，為買好宅做準備，並與有品牌、形象佳的仲介建立關係，取得資訊優先權後，隨時準備進場置產。 ◎掌握時點擇優進場撿便宜 至於現在是否適合進場存房置產，太?酒店工作閂v房屋強調，未來房市仍可抱持樂觀看法，在央行陸續提出打壓投資客的買房政策後，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成，準富爸爸們可掌握這個最佳時機，密切觀察政策動向，擇優進場撿便宜。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          12/23受理申請「合宜住宅承購資格證明」 買購不動產新聞台 ( 2011-12-06 ) MyGoNews廖賢龍 營建署已公布浮洲合宜住宅承購資格 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】眾所矚目的合宜住宅承購資格在2011年12月5日 公布，各縣市政府自2011年12月23日 至2012年12月31日 受理 酒店經紀民眾申請。 內政部營建署目前規劃依承購人資格依序分為三階段，各階段銷售對象如下： 一、第一階段（取得建照後公開銷售）：開放第一類資格條件者（須具有本證明）承購。 房屋出租 二、第二階段（第一階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時）：符合第一類資格條件者（須具有本證明）得優先排序承購，如仍有餘屋，再開放至第二類資格條件者（須具有本證明）承購。 三、第三階段（第二階段開 租屋網始銷售約3個月後尚有餘屋時）： 本階段開始銷售30日內，僅可銷售符合第一類資格條件者（須具有本證明），滿30日後如仍有餘屋，開放一般民眾承購，再有任何資格限制。 有關第一類及第二類資格條件內容，可參照「合宜住宅 保濕面膜承購資格證明核發作業須知」，內政部營建署諮詢專線（02-3316-9000），預定於12月12日 起開放諮詢。. 一、合宜住宅承購資格適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者，應具備下列各款條件： （一） 申請人須為年滿20歲之中華民國國民。 酒店打工 （二） 符合下列家庭組成之一： 1.有配偶者。 2.與直系親屬設籍於同一戶者。 3.單身年滿40歲。 4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 （三） 申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配 信用卡代償偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。 （四） 符合下列家庭收入標 長灘島準： 1.第一類：符合前三款規定，並低於公告受理申請當年度之台北市百分之五十分位點家庭的平均所得者。 2.第二類：符合前三款規定，並超過公告受理申請當年度之台北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之台北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申 房屋買賣請為限，已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不得再次申請本證明。 二、具下列情形之一者，視為無自有住宅： （一） 申請人或其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有建物面積未滿40平方公尺 之共有住宅且戶籍未設於該處。 （二） 以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙?澎湖民宿峔S有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有建物面積未滿40平方公尺 之共有住宅且戶籍未設於該處。 前項共有之住宅為同一住宅，且合計達40平方公尺 以上者，視為有自有住宅。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          投機客：找對門路 成本省一半 中國時報【黃琮淵／台北報導】2011/02/27 政府一連串打房措施，已造成炒房資金緊縮，一名炒房老手抱怨，這對口袋不深的投資客更 節能燈具造成嚴重影響，只要有好的人頭可用，除省下至少一半的成本外，還有寬限期優勢，就算讓人頭戶 澎湖民宿抽一趴，買賣還是划算。 行庫主管表示，這幾年房貸市場變化很大，從○五年雙卡風暴前，房貸可貸到成 太平洋房屋交價的一．一倍，連裝潢費一併貸給你；到○九年金融海嘯遠離後，由九成一路下修到央行規定的六成，每次調整，都牽動著投資客的敏?關鍵字廣告P神經。 以房價兩千萬元為例，若以「非投機客」的人頭戶申貸，因至少可貸到八成，準備四百萬元就綽綽有餘；但若被銀行定義為投機客，去年中?房屋出租_最多只能貸七成，成本提高至六百萬元，今年央行又下調至最多六成，成本遂走揚至八百萬元。 表面上看起來，有無使用人頭申貸，成本相差一倍。不過投資客吐槽， 西裝外套因銀行鑑價刻意保守，最終可能只貸到五成，成本其實高出兩倍之多。 舉例來說，因銀行考量房價為高檔，可能僅以交易價格九成鑑價，兩千萬元入手的房子，最後只估一千八百萬元；就算 酒店經紀貸到鑑價的六成，其實也大約是成交價的五成，意即自備款將近一千萬元，是用人頭戶的二．五倍之多。 炒房老手陳先生說，準備同樣的資金，過去可以同時炒兩間房子，現在還未必炒得到一間，因為成本差太多 九份民宿，才會讓人頭戶彌足珍貴；與其想破頭去到處借錢，同樣是要按天數付利息，找人頭戶還相對簡單，就算被抽一％還是有賺頭。 陳先生還說，隨政府打房招數盡出，近期房屋轉手速度，由過去撐半個月就很了不起，已拉長到一個半月?開幕活動_跳，對口袋不深的投資客，已形成龐大負擔，而人頭戶因為具備寬限期，可紓解投資客的資金壓力，也成為當紅炸子雞。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          高級水電工的學習心得: 高級水電工的學習心得: 從最初死背接點到控制電路分析(現在). 因為PLC帶給我更為超然的觀點 591!人生一個不小心,從土地開發與承租的主辦人員 ,因為負 房屋二胎責弱電系統招標文件製作,興起對水電領域的第一個興趣,加上一個長 九份民宿官不懂得尊重消費者的意外,憤而請辭,開啟不在計畫中的學習過程 ,因為學習 懂電 酒店打工,接著學習 水匠,再接著學習 冷凍空調,接著跑到車床與?床的實習工廠,接著對機電整合產生濃厚愛的興趣 保濕面膜,開始了一個深入PLC學習之旅!如果再往前回想,我在台肥工作所經歷的: 1.物業管理. 2.建築設計協助與物業顧問諮詢. 3. 訂做禮服土地租約的擬定(新竹中華路的旗艦售車中心). 4.拆遷程序與訴訟程序(建明客運扣車與光復路整批日據違建戶). 5.弱電系統設計與規格. 節能燈具 6.土地重劃與都更案例學習.加上個人有興趣的法拍程序自習, 與 4次全公司與全工廠 自主改善第一名(含兩次我不服氣的第2名)!覺得人生其實還很有趣!因為人 租屋網除了努力尋求突破外,會遇到甚麼事自己也不知道,但求無愧於心, 開心就好! 生前只求: "睡得著,吃得下,出來的正常!" 死後可以: "往生西方極樂世界"!http://tw.myblog.yahoo. G2000com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5236   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          社區訴訟類型:~物業經理與總幹事的心得歸納~ 社區訴訟類型: 1. 住戶糾紛有關 2. 停 21世紀房屋仲介車位有關 3. 管?長灘島z委員會組織有關 4. 管理費有關 結婚 5. 物管公司有關 區分這五類,可以從對象之間的關 小額信貸係找出這種衝突: 1. 房子對房子 1-1. 公區對私區 1-2. 開幕活動 公有對公用 1-3. 私人佔用對約定專用 2. 車位對房子 2-1.有產 辦公室出租權對無產權(母子車位) 2-2.有權狀對無權狀 2-3.住戶 對非住戶(產權外賣) 3. 房?面膜l對管理組織(分兩個層級) 3-1.區分所有權人的決議 3-2.管理委員會的管理權 4. 房子對費用 4-1.積欠 會場佈置管理費 4-2.法拍後清償管理費 4-3.基金提撥 5. 房子對物業管理公司 5-1.欠款與偷竊 5-2.公共設施與文件交接 這 訂做禮服樣整理後,就不會感覺到整個事情的複雜度! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .