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          新北市行政區重劃 區域房價打回原形？ 根據日昨聯合報報導，新北市政府去年委託中國地方自治學會，進行行政區規劃調整研究之規劃，預計將在四月提出最終報告。根據該報導揭露，學會根據不同情境或條件，將提出把現行29個行政區重新劃分為13、17、22、20及24區等五 酒店經紀個方案；而無論最後結果為何，仍得等行政區劃分法修正通過才行，另外也考慮和基隆市合併，因此實際行政區之調整恐怕還沒那麼快。 不過從人口分佈或區域發展現況看，將現行北縣時代2 居酒屋9行政區做適度重劃，確實有必要；如外圍的石碇、烏來、平溪等區，人口就相當少，區域發展也不夠理想，而板橋、新店、雙和、新莊等區人口多、密度高，自有重新調整的必要。趁著行政區重劃，適度調整乃至重新確 系統傢俱立某區發展定位，也是好事一樁。 當然現在八字還沒一撇，不過就往例來說，往往基於門牌效應，一旦行政區重劃，常常會對區域房價產生若干影響。因此住展企研室針對此事件，輔以各區人口數或密度，做出若干『預測』，看看哪些地 賣房子區會因此翻身？哪些區域跟漲漲過頭的房價，又可能因此被『打回原形』？ 根據人口數量或密度，雙和地區重劃，乃至合併的機率應該很高；果真如此，現在永和跟漲北市的房價高檔會適度下修？還是中和跟漲上來？兩者都有可能，甚至可能同時發生，畢竟 太平洋房屋中和除現有捷運橘線外，未來還有環狀線貫穿。 幅員頗大的新店，目前同區內房價落差本來就不小；如果安坑獨立成為一個行政區，從資源分配來說，未必是壞事，短期內房價也可能會出現若干波動。另外，北端三芝會不會有部分區塊被納進與淡海新市鎮，或另劃成同 室內設計行政區？相當值得期待，不過這對原本就有待發展的新市鎮來說，不見得是好事。 至於報導提到的板橋、新莊，如果真被切割為兩區以上，則部份區域房價也可能出現變化。如這兩年隨板橋正市區跟漲頗兇的溪崑地區，要是被劃到樹林這邊，屆時目前該區超過3字頭的開價，或有可能因此鬆動。新莊目前 室內裝潢買氣相對穩健的下新莊，與其說是(低)價格因素，不如說是新莊線輔大至迴龍段的預期通車心理支撐；如果屆時下新莊將另成獨立行政區，房價會不會產生變化？也值得注意。 同樣地，由於五股工業區更名為新北產業園區，或許五股若干區塊會被劃入三重或新莊，這則可能會讓被併入區域的房價產生若干升力，但『 室內裝潢剩下』的五股，原本(跟漲)房價則有可能被打回原狀。 現分屬三峽及樹林的北大特區，很可能也會獨立出來，或全隸屬三峽；不過這幾年北大樹林段房價漲勢也很兇，因此即便真的調整，對區域房價影響可能不大。而如果基隆市納入新北市，則可預見的是，該區房價肯定將有一波炒作行情，僅管現在鄰近新北市的暖暖、七堵等區，房 買屋(開)價其實已逼近2字頭關卡。 以上說法純屬臆測，不過從過去北市行政區重新劃分，及近年五都升格話題效應來看，台灣房市的門牌效應確實存在。新北市這次研擬的行政區重劃，當然也不可能例外！ 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .