新北市行政區重劃 區域房價打回原形? 根據日昨聯合報報導,新北市政府去年委託中國地方自治學會,進行行政區規劃調整研究之規劃,預計將在四月提出最終報告。根據該報導揭露,學會根據不同情境或條件,將提出把現行29個行政區重新劃分為13、17、22、20及24區等五 酒店經紀個方案;而無論最後結果為何,仍得等行政區劃分法修正通過才行,另外也考慮和基隆市合併,因此實際行政區之調整恐怕還沒那麼快。 不過從人口分佈或區域發展現況看,將現行北縣時代2 居酒屋9行政區做適度重劃,確實有必要;如外圍的石碇、烏來、平溪等區,人口就相當少,區域發展也不夠理想,而板橋、新店、雙和、新莊等區人口多、密度高,自有重新調整的必要。趁著行政區重劃,適度調整乃至重新確 系統傢俱立某區發展定位,也是好事一樁。 當然現在八字還沒一撇,不過就往例來說,往往基於門牌效應,一旦行政區重劃,常常會對區域房價產生若干影響。因此住展企研室針對此事件,輔以各區人口數或密度,做出若干『預測』,看看哪些地 賣房子區會因此翻身?哪些區域跟漲漲過頭的房價,又可能因此被『打回原形』? 根據人口數量或密度,雙和地區重劃,乃至合併的機率應該很高;果真如此,現在永和跟漲北市的房價高檔會適度下修?還是中和跟漲上來?兩者都有可能,甚至可能同時發生,畢竟 太平洋房屋中和除現有捷運橘線外,未來還有環狀線貫穿。 幅員頗大的新店,目前同區內房價落差本來就不小;如果安坑獨立成為一個行政區,從資源分配來說,未必是壞事,短期內房價也可能會出現若干波動。另外,北端三芝會不會有部分區塊被納進與淡海新市鎮,或另劃成同 室內設計行政區?相當值得期待,不過這對原本就有待發展的新市鎮來說,不見得是好事。 至於報導提到的板橋、新莊,如果真被切割為兩區以上,則部份區域房價也可能出現變化。如這兩年隨板橋正市區跟漲頗兇的溪崑地區,要是被劃到樹林這邊,屆時目前該區超過3字頭的開價,或有可能因此鬆動。新莊目前 室內裝潢買氣相對穩健的下新莊,與其說是(低)價格因素,不如說是新莊線輔大至迴龍段的預期通車心理支撐;如果屆時下新莊將另成獨立行政區,房價會不會產生變化?也值得注意。 同樣地,由於五股工業區更名為新北產業園區,或許五股若干區塊會被劃入三重或新莊,這則可能會讓被併入區域的房價產生若干升力,但『 室內裝潢剩下』的五股,原本(跟漲)房價則有可能被打回原狀。 現分屬三峽及樹林的北大特區,很可能也會獨立出來,或全隸屬三峽;不過這幾年北大樹林段房價漲勢也很兇,因此即便真的調整,對區域房價影響可能不大。而如果基隆市納入新北市,則可預見的是,該區房價肯定將有一波炒作行情,僅管現在鄰近新北市的暖暖、七堵等區,房 買屋(開)價其實已逼近2字頭關卡。 以上說法純屬臆測,不過從過去北市行政區重新劃分,及近年五都升格話題效應來看,台灣房市的門牌效應確實存在。新北市這次研擬的行政區重劃,當然也不可能例外! 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .
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