奢侈稅效應 北市房交易量縮 外圍漲中心跌 奢侈稅效應 北市房交易量縮 外圍漲中心跌 中廣 – 2011年11月26日 下午2:44 自從六月一號奢侈稅開徵後 酒店經紀,北市房市交易量縮三成左右,但市場普遍認為房價有所支撐。房仲業分析,十一區都?宜蘭民宿e現量縮,其中大安區交易量縮近四成,居十二行政區之冠,但鄰近的文山區卻很有趣的,是唯一逆勢量增的?辦公室出租甈F區,成交量提高約兩成。而房價部分,調查也發現台北市核心五區的房價小幅下跌,外圍七區則逆勢上漲,大大推翻「房價 烤肉從外跌起」的理論。 (何庭歡報導) 調查結果發現,台北市行政區交易量縮前三名,分別是大安區減少三成九、中正區減少三成八 設計裝潢、內湖區減少三成三。整體來說,核心「蛋黃區」的大安、中正、信義、松山與中山,平均量縮都將近三到四成。而外圍「蛋白區」的其他七大行政區,交易量也都略為下跌 濾桶,但令人意外的是文山區的交易量在奢侈稅後,竟然逆勢成長一成九。 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析,「蛋黃區」因為位處市中心,過去屬於投資客最多的區域,因此受 代償奢侈稅衝擊也相對較大,許多投資客「由賣轉租」,讓市場物件急縮,導致交易量急遽下跌。但外圍「蛋白區」因為比較少投資客搶進,交易量多是自住客買盤支撐,因此交易量縮不大。而文山區更是因為買盤 澎湖民宿向來以軍公教公務員居多,加上平均房價不高,讓買方接受度大,推使文山區成為奢侈稅後,唯一交易量逆勢收紅的行政區。 從房價來看,「蛋黃區」雖然價格下挫,但普遍跌幅不大,只有1.5%到2.2%,然而「蛋白區」房價反 借貸而大都逆勢成長約一到八個百分點。邱太(火宣)認為,這代表奢侈稅的實行,已經推翻了過去房市下跌,從市郊開始跌回市中心的理論。但這可能也代表核心區域的房價已經太貴,而只有核心區房價一半的外圍區當然買氣不受影響,價格持續成長。 開幕活動  .
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